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1:シャチ ★ :2021/09/11(土) 22:16:47.05 ID:ZMjxqGuF9
新型コロナウイルスの影響で、住宅ローンの返済に行き詰まる人が8万人を超えました。マイホームを手放さざるを得ない状況に、ある家族が取った意外な解決策とは。

Aさん(40):「将来的には親と一緒に住もうと思って4LDKにしたんですけど、その前にコロナ禍になったので、にっちもさっちも行かなくなった」

都内で暮らすAさん。妻と高校1年生の長男の3人暮らし。3年前、新築の一戸建てを35年ローンの3000万円で購入。夢に見た念願のマイホームでした。

Aさん:「3階の部屋からスカイツリーが見えたから『買おう』ってなりました。夜だと電気がついているので、すごくよく見えるんです」

住宅ローンの返済は、毎月9万円。しかし去年4月、コロナ禍の影響で給料が半分に。

Aさん:「元々、手取りで35万円ぐらいあったんですけど、それが18万円とか」

Aさんの仕事は運送業。1回目の緊急事態宣言で物流が激減、そのあおりを、もろに受けたのです。

さらに…。

Aさん:「妻も(コンビニで)アルバイトをしていたけど、コロナ禍で『お客さんが来ないからシフトに入らなくていい』と言われて」

そして、去年12月。住宅ローンの支払いが滞っていたAさんの元に、ある通知が。返済を厳しく促すための「催告書」でした。

届いたのは12月22日。8日後の30日までに、残りの住宅ローン2832万円を一括で支払わないと「自宅を競売にかける」と書かれていたのです。

テレビ朝日
https://news.yahoo.co.jp/articles/2588d5e7969974d13e1d74e2acca7993f3c192af


元記事:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1631366207


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Aさん:「まさか、こんなことになるとは思わなかったですね」

このままでは、自宅が競売にかけられてしまう…。困り果てたAさんは、住宅ローン問題を専門に扱う「ナレッジパートナー」の富永順三氏に相談。考えた末、競売にかけられる前に自宅を売る「任意売却」をすることに。

住宅ローン問題を扱う・富永順三さん:「債権者に対して『任意売却を進めます』と通知をしているので、(今年の)年末くらいまでは(競売の)猶予を頂いている」

競売とは、裁判所が主導する強制的な売却。一方、任意売却は当事者が主導して売却できます。そのため売却金額で雲泥の差が。

住宅ローン問題を扱う・富永順三さん:「競売は、オークションみたいな入札ですから、(売却額が)2200〜2300万円くらいになってしまう」

一方、任意売却は…。

住宅ローン問題を扱う・富永順三さん:「家が新しくて立地も良いので、2800万円近くで売却できるのではないかと思います」

競売だとローンが500万円以上も残ってしまいますが、任意売却の場合、残りのローンは30万円ほどで済むのです。

今、Aさんのように「コロナ禍で住宅ローンが払えなくなった」という相談が急増しています。

住宅ローン問題を扱う・富永順三さん:「月に200〜300件の相談があります」

富永氏によりますと、自宅を売却したとしても「ローンの残り年数が15年以下」であれば、そのまま住み続ける方法があるといいます。それは…。

住宅ローン問題を扱う・富永順三さん:「リースバックという方法があります。投資家などに自宅を買って頂いて、今度は住宅ローンではなく、家賃として払うことで住み続ける」

その場合、売却したマイホームを「買い戻す」ことも可能です。

住宅ローン問題を扱う・富永順三さん:「今、お父さんがコロナの関係で(住宅ローンの)支払いが難しい。将来、息子さんが大学を卒業して自宅をもう一回、買い戻すことができる」




6:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:18:41.66 ID:/yUqaD6H0
3000万で破綻って、やばくね?日本



26:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:22:23.06 ID:+5tVsfhA0
>>6
わずか数百万の債務で自己破産する人間さえなんぼでもいますがな




7:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:18:57.89 ID:bXNDCwhH0
身の丈に合わねー買い物すっからだよw



191:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:41:29.10 ID:65B84fHl0
>>7
真理
手取り35万で新築3000万は攻めすぎ。
良くて中古の上物価値なしの1300万くらいにしないと。




249:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:45:47.03 ID:Xu+bCawV0
>>191
年収の20%がローンの限界と言われてるかなら
年収500万の人は100万円だから
月8万が限界
これだとローンを払うために色んな事を制限しないといけない
余裕をもって返すなら15%




401:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:57:43.41 ID:itAxQMuz0
>>191
そうか?
手取り35なら、年収800以上だろ。
月15くらいのローンはコロナ前は普通じゃない?




696:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 23:22:39.12 ID:PQzbt0I30
>>401
そんなにボーナス出る?




9:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:19:02.53 ID:dfEl8T7d0
都内で3000万で一戸建てってめちゃくちゃ安いな。
どの辺りよ。




20:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:21:29.95 ID:KusflO0E0
>>9
空塔が見えて3,000万ぐらいなら墨田区、葛飾区あたりだと思う。




78:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:30:47.60 ID:QiV8VVef0
>>20
スカイツリーお膝元のその辺じゃ、
スカイツリー見るためにはある程度階の高い眺望いい部屋じゃないと逆に見えないよ




100:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:32:52.92 ID:eZzx8Aqh0
>>78
戸建てが多い地域なら見えるよ。




228:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:44:13.09 ID:kHuDq7c20
>>20
墨田区、葛飾区ってそんなに安いの? ペンシル型の狭小住宅だって新築なら3000万では買えないでしょ。




272:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:47:59.90 ID:i0vRnvw60
>>228
葛飾は京成線沿いなら安い。墨田鐘ケ淵とか荒川の近くは安いだろうな。ただ、俺は江戸川区だと思う。




268:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:47:38.12 ID:vFMl1OIA0
>>9
スカイツリーなら柏から見える




10:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:19:37.35 ID:HPYgjP++0
9万駄目なら賃貸も無理じゃね?



245:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:45:34.91 ID:G667zPC70
>>10
それな
これからどうやって生きてくんだろう




420:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:59:52.67 ID:zd6rPqYB0
>>245
運送だから、
18万に身の丈合うアパートに住めば死ぬこたないだろ
流通はいまが底なんで。

むしろ35万の収入をずっと維持できると思ってたのがアホすぎる




445:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 23:01:26.99 ID:irhrLFwD0
>>420
年収は年相応で増えていくってのが昔の常識だったから




22:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:21:32.24 ID:0PizsOgM0
2馬力で9万無理ってどういうこと?
奥さん、コンビニじゃなくて運送の倉庫バイトとかでもいいじゃん




314:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:51:02.80 ID:UbFFMbHP0
>>22
生活水準を落としてなさそうだなとは思った
固定費の見直しとかやれることはたくさんあるけど、
家を手放したくない気持ちがあまり感じられん
そこを補填する貯金もしてなかったのだろう




29:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:22:47.09 ID:U9LNIHnq0
今時バイトで時給1000円超えてるのに
家売るよりバイトすんのが嫌か?




453:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 23:02:36.67 ID:kuihdobN0
>>29
長時間働ける職場自体がそんなに多くないんだよね

新型コロナの影響もあり、例えばスーパーとかだと
2〜5年前位に店舗拡張や新規のコーナーを作った
ところは、縮小か撤去により人員は配置転換になり
求人募集すら出してないところも多いんだよ

介護職にしても、風呂介助などのキツイ仕事は
時給が高くないから中々募集しても入らない
しかも時間が限定で長時間採用は稀というね

全く求人がされていない世の中ではないけど
住宅ローンを返済するとなると、非正規でも
即戦力の能力がないと採用されないと思う




30:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:23:08.20 ID:sJe1P+s60
安心のフラット35って
安心じゃ無いよねw




37:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:24:41.80 ID:nYXFBWEV0
>>30
家土地と言う担保があるから貸す側(銀行)は安心ニッコリですよ




38:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:24:48.97 ID:/gYTYsoD0
>>30
審査に比較的通りやすい安心感だからね




43:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:25:47.63 ID:P4+WdNDu0
コロナで運送業が暇?
どこの異世界だよ?




80:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:30:54.57 ID:eqYlq5Qh0
>>43
企業間の物流を扱ってるとこなら去年の今頃は相当落ちてた




51:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:26:56.97 ID:NqTjn8mv0
スカイツリーが見えて4LDKで都内の3000万?
足立区?




58:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:27:44.26 ID:zV74ArbW0
うちも返済額全く同じだわ。子供いるけど共働きだし、余裕はある。

そもそも賃貸でも毎月同じくらい払うし、住宅ローンうんぬんの話じゃないだろこれ




65:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:28:46.12 ID:AidgSogR0
9万の返済が出来ないんだろ?
幾らの賃貸に住むつもりだ?




74:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:30:19.80 ID:DFCYU2RI0
9万くらいなんとかしようよ…
ボーナス払いとかはキツイかもしれないけど




107:ニューノーマルの名無しさん:2021/09/11(土) 22:33:41.54 ID:FYbVAeU80
任意売却で支払いゼロでやり直すのが一番いいと思うよ。結局ローン支払えないんだから支出を最小限にしないといけない。リースバックは変動するから辞めた方がいい。問題は次の家をどうするかだな。家賃はローン返済額の9万以下じゃないといけないわけだし。



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