1 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:52:51.25 ID:DI+lUloL0.net BE:194767121-PLT(12001)

http://img.5ch.net/ico/nida.gif


定年後のアパート経営に落とし穴　高齢者には負担も大きい
https://www.news-postseven.com/archives/20180916_763387.html

引用元：http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1537080771

2 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:54:16.53 ID:ozCNDdsd0.net

確実に儲かるなら
大手が既に土地確保してやってるわな

FCにしても自分でやったほうがおいしいなら限定的にしか他人に回さない

3 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:54:25.47 ID:NSKNojX90.net

他人に経営させて儲けるんだよ
胴元にならないと

5 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:54:33.28 ID:hAK8oqKQ0.net

そんな美味い話なら誰も投資しろなんて言わない

6 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:54:36.84 ID:i+F9jTCc0.net

借金する時点で間違い

余ってる金でやるもんだぞ

7 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:56:09.90 ID:Li3etKT/0.net

儲かるなら自分がやるよな
大東建託もシノケンも潰れろよ

8 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:57:07.57 ID:8PXlDYQP0.net

あの一括借り上げで数年は家賃保証て嘘ばっかだよな
勝手に家賃下げられたり年数短くされてりするってお前らが言ってた

9 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:57:25.20 ID:kfzYt98X0.net

スルガ銀行のシェアハウス融資騒動は預金残高4桁だかの貧乏人が被害者ヅラしててワロタ
そもそもお前はなぜ申し込んだのか、と

15 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:04:03.95 ID:z2J9IF2z0.net

新築で建てる人は相続税対策
その対策として役目を終えた物件を不動産投資家が買っていく

儲けてる家主ってのは後者のほうで、前者は儲けよりも税金対策

どっちも損してない


ただ、相続税対策が必要なほど資産もない、金もないのに借金して新築アパート建てる奴が儲からないだけ

17 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:09:25.09 ID:RNQWJ47t0.net

一括借り上げとか手を出すから損するんだよ

18 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:10:03.59 ID:F/0SZcN50.net

アパート経営すると儲かりますよと持ちかけてくる奴は確かに儲かるのでw

20 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:11:03.12 ID:mNy1DokE0.net

やたら人に勧めてる時点で儲からないに決まってる
儲かるなら自分でやるだろ

21 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:11:32.36 ID:hpLMn3mI0.net

金持ちの道楽だろ。
土地持ってるけど畑をやめちゃって使い道がないから。

23 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:12:40.06 ID:m2nl3bPk0.net

外壁とか屋根とかの補修だけで数百万から数千万かかる
常に満室とかじゃないと利益にならないし管理会社からは家賃さげましょうとかあそこを直しましょうとかそんなんで儲かるようなのはごく一部だと思う

27 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:15:50.37 ID:OYqMXVVz0.net

銀行に数十年間返済して、終わった頃には改修工事
何年生きればトントンになるのか

31 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:19:35.47 ID:jqLC8n3J0.net

節税のためにやってます。投資額よりはるかに少額の納税者はやるだけ損です。保守修繕費は思いの外かかります

35 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:22:20.41 ID:hpLMn3mI0.net

銀行から借りてやるならダメだろうね
土地持ち、資金持ちがやってそれでもギリギリって感じでしょ。

37 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:25:55.37 ID:FHNce3El0.net

そもそも業者委託する時点で損するに決まっているだろ。
儲けたければ自分でやれ自分で。

39 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:27:49.80 ID:bTWf3dmo0.net

どんな立地にどんな部屋を建てるか次第だろ

43 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:29:56.00 ID:hWyQrdU90.net

アパートじゃないぞ
マンション

46 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:32:05.75 ID:JYeW1Zq+0.net

アパート経営するぐらいならユーチューバーになるわ

47 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:32:27.52 ID:+ovV/CV30.net

不動産やってるからわかるけど
全ては立地で決まる
いくらリフォームしようが綺麗にしようが駅から遠ければどうしようもない

逆に言えば駅から近い　それだけで恒久的に入居者が途切れない

52 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:35:31.99 ID:sAmZqZnx0.net

コンビニと一緒だろ本当に儲かるなら自分でやるわ

54 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:37:05.93 ID:hWyQrdU90.net

アパートは地主の節税対策
新参入組は
まぁサブリース会社の養分
夢中で頑張って伝説物件をTATERUて
大口叩いてかぼちゃの馬車に乗って
どうスルガ

57 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:37:59.95 ID:BZYDlAvJ0.net

他人にオーナーさせて儲けさせるなら
自分でやれよ

61 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:39:34.13 ID:QzjEHHzH0.net

3階建のアパート建てて3階1フロアは自宅下2階は賃貸

62 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:40:14.61 ID:hWyQrdU90.net

儲かるんだったら
サブリース会社自体自分で土地を抑えて建てるよね

新参入組は賃貸経営じゃなんくて
オーナーになりたかったんだろ

63 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:40:49.13 ID:F/0SZcN50.net

いつ大地震に襲われるかわからんから地震保険にも金かかる品

64 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:40:56.48 ID:IiVc8DiA0.net

大東建託のアパートのローン返済がようやく終わるかも知れないという時
「このアパートの耐震強度が心配だから今すぐ潰して立て直しましょう。
ローン残高１０００万円まで大東の方で持ちますから」って営業がえらい勢いで提案？してくる。
潰して建て直しって、またローン返済最初からやり直すの？
ようやく利益出るかもって時に何でアパート潰すんよ。
大東建託の口車に乗ってアパート潰した大家　いるのかな。

67 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:42:10.70 ID:REyoCDv50.net

農業委員会に申請しないといけないという
壁がある

76 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:44:56.44 ID:zYpXReTo0.net

知り合いが銀行に騙されてアパート経営に失敗して自己破産して命以外の全てを失ったな
担当の銀行員は転勤してバックれて銀行からものすごい回収食らったそうな

81 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:54:12.70 ID:4uBZ98S70.net

土地持ってても上に借金で集合住宅を建ててば相続税を減らすかゼロに出来る。差し引きしても得なら成立。

84 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:56:38.23 ID:vj1R41Fr0.net

定年後にアパート経営はじめるくらい金あるなら
もう無理に金稼ごうとするなよ

86 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:59:11.55 ID:hWyQrdU90.net

団塊の世代大量退職時代
ちょうど頭金ぐらい持った小金持ちが欲に駆られたってことだろ
実際は年金から手出しだろ

トンキンオリンピッキング詐欺相場も終了だし
騙されたやつは損切りしかないでしょ

95 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:05:12.87 ID:wVIIAY7K0.net

まあオーバーローンしまくってる
奴が多すぎるよ
見抜けない銀行も悪いけどな
これから飛ぶやつどんどん出てくるぞ

97 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:05:39.72 ID:deiew0DZ0.net

国もわかってるのに放置してるのやばいな

104 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:10:56.76 ID:XPT3k/co0.net

相続税対策だけど法改悪で以前ほど旨味なくなったな

110 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:19:52.16 ID:osFrYEhS0.net

その前に売り抜けるんだろ
なんで同じ事を何十年も出来ると思うんだよ

115 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:28:13.40 ID:JbsuJFAM0.net

親戚のマンションに長く住んでたけど、空室が半分超えた対策としてペットOKにしたら空室が無くなった。
ペット飼って無い人もそれほど文句はなかったんで、正解だったんだろう。

116 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:29:31.58 ID:azwahe2j0.net

３０年保証すると言った時になぜ３０年後にその会社が
在るのかを考えずに信じたのでしょうか?

122 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:31:34.08 ID:laffigWh0.net

退室が出るとガイドライン分しか金取れないからな
敷金なんて全額戻しよ
融資受けてアパートなんて建てるもんじゃねえよ
立地が良い地主以外は

127 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:34:46.32 ID:mfGfKAfr0.net

補修費とか大変だと思うぞ

雨漏りの修理頼んだら外壁補修と一緒にやりますって言われたけど結局直らなくて、何度も業者呼んで結局直るまで一年位かかったぞ

調査とか手直しですげー金掛かったと思う

131 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:37:05.43 ID:QYwLwJL/0.net

小梅太夫でもアパート経営で食ってるんでしょ

142 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:48:24.84 ID:5ZA4E43A0.net

女子大の学生寮経営して毎日若い女と接しられるのが理想だなw

143 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:49:25.37 ID:Sj9+smOZ0.net

昔住んでたアパート大家さん隣の家に住んでて空き地にアパート建てたが、住人全然入らず土地全部取られて他人に渡ったアパートに住み出して見てらんなかった

145 名前：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:51:25.57 ID:QCDxTt4E0.net

23の頃に無理して買った千住のワンルームを貸してて今ではかなり儲けが出てる