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引用元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1590591180/
1: 名無し募集中。。。 2020/05/27(水) 23:53:00.63 0
現金一括で払っても2000万くらい余るから当面は困らない
2: 名無し募集中。。。 2020/05/27(水) 23:53:40.76 0
余裕で現金一括
3: 名無し募集中。。。 2020/05/27(水) 23:54:25.13 0
4000万くらいなら一括だな
4: 名無し募集中。。。 2020/05/27(水) 23:54:32.05 0
ローンの利率より資産を増やす自信があるのならローン
6: 名無し募集中。。。 2020/05/27(水) 23:54:55.81 0
>>4で終わってた
7: 名無し募集中。。。 2020/05/27(水) 23:55:33.15 0
低金利だから住宅ローン使って残りを運用しつつ住宅ローン控除を使えと
上から目線で言うバカが必ず現れるけど無視しとけ
金利0.5~1.0%程度なら総支払額は控除諸々含めても現金一括のが少ないから
8: 名無し募集中。。。 2020/05/27(水) 23:55:37.17 0
一括する金あるなら半分ローンにして現金置いといたほうがいい
9: 名無し募集中。。。 2020/05/27(水) 23:56:28.80 0
一括で払えるなら一括だろ
10: 名無し募集中。。。 2020/05/27(水) 23:56:38.38 0
住宅ローン減税で所得税をゼロにできるくらいの金額でローン組んどけば?
11: 名無し募集中。。。 2020/05/27(水) 23:56:43.48 0
今後2%程度まで金利上昇する可能性高いし
変動金利の0%台は不可能だろう
12: 名無し募集中。。。 2020/05/27(水) 23:57:50.22 0
住宅ローン減税で得するとかほざいてる奴は
抵当権というものを甘く見てるんだよな
なければないにこしたことないよ登記簿はきれいに限る
13: 名無し募集中。。。 2020/05/27(水) 23:58:05.50 0
一括ではらえるのかすげー
14: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:01:40.13 0
中には住宅ローン減税の減額分の方が支払う利息より多いと勘違いしてる奴いるからな
15: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:03:42.26 0
払える資力が有るなら一括がベスト
16: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:04:52.68 0
これ結構住宅ローン勧めてる回答多いよなネット界隈で
金融機関のステマかな
17: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:05:45.24 0
今減税してるのにローンで買わない奴はアホだろ
19: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:07:46.89 0
減税されても結局それより多くの利息や保証金や手数料を払ってるわけだからな
残り2000万もあれば現金一括だろうな
20: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:08:24.61 0
2000万しか残らないなら
普通にローンだろ
21: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:08:31.72 0
死ぬ可能性もあるからローン組んでおけ
今金利安いし
22: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:09:15.42 0
2000万余るなら一括かな
俺は4000万しか持ってなくて
4000万の家買ったから3分の1はローンにした
23: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:09:19.51 0
普通に一括だろ
ただ、家買うと結局家財道具や電化製品も全て買い換えたくなるから注意な
24: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:10:13.53 0
6000万しかないのに
4000万一括とかねーよ
25: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:10:36.49 0
いつでも払えるなら先に延ばすのが良い
26: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:11:48.79 0
預金6000万なら
一括してもいいのは1000万まで
27: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:12:28.18 0
まず家を買うこと自体間違い
29: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:25:24.53 0
生命保険で債務免除になるのがメリットらしいんだけど
その余計に払ってる保険料で現金受け取るのと何が違うの
30: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:28:11.47 0
超低金利だから3000万借りても利息10万とかだろとか本気で言ってる奴いた
31: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:30:57.75 0
家賃補助あるなら買わないで良い
32: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:37:54.11 0
1%で借りて元からある金を5%で運用すればいい
でもコロナ第2波とかでまた世界中大暴落するリスクもあるからな
33: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:41:41.50 0
貧乏人とか怪しい商売やってるやつはローンを組めないから一括が多いけど
本当に住宅を買う気があって支払い後に2000万しか手元に残らないなら低金利だしローン一択だろ
ローンを組むこと自体が借金というより信用力だし手元に出来るだけ残しておくのが賢い経営者
35: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 00:57:11.74 0
>>1
困らないんだったら一括だろw
36: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 01:01:21.02 0
貧乏人って金利15%のリボ払いは平気で使うくせに
たかだか金利1%の住宅ローンを異常なまでに恐れるよな(笑)
37: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 01:01:40.31 0
半年か1年様子見たほうが
コロナも不安定だしでかい地震来そうだし
戸建てならまぁいっか
38: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 01:15:08.02 0
50万の15%より4000万の1%を恐れるのは別におかしくない
絶対値な
39: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 01:19:31.41 0
>>38
アタマ悪そう
40: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 01:21:02.65 0
>>39
俺東工大の法出てるからお前とは知能が別格
44: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 02:54:23.86 0
>>40
一橋の理工出てる俺と変わらんな
41: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 01:24:23.69 0
あえて借金を背負うことで税的優遇措置を受ける
42: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 01:29:21.94 0
家族いたり作ったりするつもりなら断然ローン
死んだときに団信でカバーされるから残債分がまるまる残せて保険の代わりになる
43: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 02:37:44.55 0
>>1
住宅会社は現金で売ってるんだよね
よく考えたらスゲェ商売だな
百均やイオンでもカードや電子マネーやで
45: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 03:06:23.20 0
4000万しかないのに4000万の家買うってなら1000万くらいローンにするってのも一考だが
6000万持ってて4000万の家買うなら一括に決まってる
46: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 03:29:23.12 0
マジレスな
キャッシュ4000万持ってるなら
賃貸マンションに住んで
4000万を運用して家賃払えよ
47: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 03:32:59.22 0
現金一括で買ったら値引きいっぱいしてくれそう
48: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 03:47:18.98 0
工務店は
施工主からか銀行からかの違いだけで
どっちにしろ現金商売だから
安くしてくれないよ
しかも個人が多額の現金払いの条件なら
前金を大半払わないと信用してもらえないよ
49: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 04:00:07.31 0
例えば30年ローンだとして30年の長期運用だとインデックス運用で平均して年率5%は固いからそれより利率安くローン組めるならローン組んだ方が良い
50: 名無し募集中。。。 2020/05/28(木) 04:00:36.33 0
グレードアップして6000万の家を買う一択
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コメント一覧
ローンにも色々あるんやで
減税期間終わったら無理ない範囲で内入れ返済しろ
そんな奴が一戸建て買うやろか?今更??4000万の家て、都心から遠いか、狭いか中途半端な感じやぞ。しかも転勤や転職、クビで終わる。年呼応jきょれつは終わってるし、かといって6000万を資産貯める根性は評価したい。
2000万を現金で念のために置いといて、4000万をドル建て含めてアクティブで運用したら年利5%は期待できる。
【結論】
年間家賃180万くらいまでなら「賃貸でええ」んとちゃうか?
ローン組むだけなら40歳くらいでも35年ローン組める
金が払えなくなったら家を没収できて二重取りできる。
もっと言えば、家は借りた方がいい。
トラブルが起きたり、飽きた時に、何処にでも引っ越せるから。
隣に道路族が越してくる
特に今はオリンピック前で価格にブーストかかったままになってる。車も基本同じ。今後、タワマンが10万戸供給される。さらに生産緑地開放で首都近郊の土地は増える。
なんで10~35年もローン組んで、借金返済で一生を終えてしまうことが「正しい人生」と認識されているのか?
金融資産として保有しておけば、カネがカネを生む。退職しても生み続ける。株や債券としておけば急激なインフレにも対抗できる。日本で購入できるアクティブ型で、「コロナの底」でも、10年で運用実績が倍になってる商品もある。すでに回復基調で、この分だと次の10年でさらに倍になる。
死んだらローンチャラになる。
何でも一括で買った方が良い
半分15年くらいのローン組んで、住宅ローン控除もらう。正直、支払い利息以上戻ってくる=割引みたいなもんよ。
で、10年経ったら繰り上げ返済。自分、まだ3年だけど、昇進もあって繰り上げ分貯まっちゃった。でもまぁ、控除貰えるんで貰っとくわけです。
固定金利0.5%として負担分は約100万円。
住宅ローン減税が年収600万として約250万円
ほぼ同意。普通に制度を知ってれば明らか。
ただローンの年数は上限の35年で良いと思うけどね。
後から伸ばすことはほぼ無理だけど、繰上げ返済はし放題なんだから、選択肢を狭める意味はない。
ターゲットは人数が多く、収入が比較的安定している、源泉徴収の中間所得層だが、彼らも一括で家を買うような現金は持ち合わせていない。そこで登場したのが35年ローン。ちっとばかり有利な条件を提示し、サラリーマンを、一生サラリーマンのまま飼い殺しにし、国のシステムを整備することにした。
そんな現金を動かせるなら、負債にしないで資産作る方に投資すれば。
デイトレードとドルコストの区別がついていないだけでは?
「株で〇十万儲けた」とか言ってるやつらの多くはいずれ投資に失敗する
そもそもそういうアプローチではないような
ルール通りにほったらかしにしておけば、損する方が難しい。
基準価額騰落率 2020年4月30日現在
設定来の年換算収益率は5.45%(概算値)です。
確実だろ。短期売買で年間勝率すら見てない奴のセリフだからな
しかも短期売買だと利確時の税金も倍だしね
運用利率や減税対策が上回るのならばローンの方が得やで
真の金持ちはカネのために働かない
カネに働かせる
まぁ、納税額は年間の損益のトータルだから気にしなくて良いが、何十万勝ったとか年間何十何百と取引きする中での出来事でしかないからな。
正解
教えてあげるよ。
4000万年利1%でローン組むとする。
トトビッグの宝クジで6億当たるとする。
4000万一括で返済して5億6千万になる例とする。
それよりも、一括で払わずローンと同じ額の4000万をローンの金利よりも高い利率の物に投資して金利以上を払い続ける方が元手も減らず賢いと思わないかい?
ビジネスパートナーの銀行との付き合いも悪くしないで済む。
どちらが賢いと思うかな?
住むなら控除やら免除制度調べて、一番得をする(自分の収入で)のを選べばいい。
常に今を楽しみたいならな
貧乏人がほざいてんじゃねーよ恥ずかしいw
それもスレ主の答えとしては正解だな。
>>33
投機で戸建ては無いかな。土地が凄く良い場所であるなら良いと思うが。
戸建ての上物に価値は付きにくい。
それを欲しがる人が少ないから。わかりやすく説明すると。マスクと同じこと。欲しい人が多ければ高騰する。少なければ安くなる。
価値とはそういう物。
現金が残る。
その現金で稼げばローンも払える。
現金を持ってる人が1番強いからな。
貧乏人は大変やのぅ
がはは
ないな。
損しかしてない。
そういうのって、小金持ちがよく言う感じだよなw
これを本スレじゃなくて本人見てないまとめサイトのコメント欄でドヤ顔で語ってると思うと最高にキモい
お金を稼ぐことも、損得勘定することも悪いことじゃない。やましくもない。
商道には三方良しと言う言葉がある。
全員笑える道を作るのが商人だからな。お金とは何か?なぜ価値があるのか?
ちゃんと知れば、囚われないで利用することも可能だ。
そしていつ紙屑になる可能性も秘めている。
だから世界的恐慌になると金が高騰する。
円も高騰するが、それは対外資産が世界一なだけで、ドルが崩れれば円も崩れる。それほどアメリカとは離れられない関係なんだ。
今から組むんだったら断然ローンじゃないか
銀行は貸し付けなきゃ死ぬってレベルで金余ってるし、コロナショックで下がった株買えば1年あれば下手でも2桁%は出るやろ
世間の常識で自分の常識を作るな。
世界を見て自分の常識を作れ。
何が正しいのか?色んな視点から見て答えを出さなくても良い。ただ、仮説を立てる事を続けろ。いずれ、自分の中で定点が出来る。
それから答え合わせをしていけば、虚像が見えて来る。
プロパガンダとか言わない。
自分の指針を持っていれば、どうでもいいことだから。
ジブリの言葉で言うならば、曇りなき眼(まなこ)で真実を見定める。(アシタカ)
かな。
サンキューっっw
おれは貧民で構わないぜw
誰にも奪うことが出来ない、この知識と経験でどんな時代でも同じ結果を必ず出せるから。
経験と知識は誰にも奪われない財産であることを見失うなよ?
>>48
サンキューっっw
おれは貧民で構わないぜw
誰にも奪うことが出来ない、この知識と経験でどんな時代でも同じ結果を必ず出せるから。
経験と知識は誰にも奪われない財産であることを見失うなよ?
ムキになって連投したみたいじゃねぇかよ。
まぁ、しょうがないなあ。
6億を年利5%で運用し続けてその利益の一部で賃貸に住む
自由に家を変え、住みたい場所に住む
そういうことだな。
一銭も失わないで、更に好きな事が叶う。
お金を産む為のお金を消費するなんて、大金を捨てているのと同じだからな。
価値ある物を理解して運用する知識も技術も教えてもらえないのが日本だからな。
しょうがないが、今ここでカラクリを教えているのだから見方を今後少しでも変えて行っても悪い話じゃないと思うがな。
ほう、言いたいことがあるなら答えるから言えや。
あんたはどんだけ口達者なんかね?
何か気に入らない事でもあるのか?
ついでに言うと、会社の経費で事務所と土地を買うと会社の資産となり税金も多くなる。
それならば賃貸とした方が税金も安くなる。
君が言っていることは同じ事だな。
マイホームは購入しても資産となるまでは遥か未来の話し。それまでは負債でしかない。
そして資産になる頃には土地以外は価値がない。
いつでもお金を多く借りれる状態の人の方がチャンスを掴む確率は高いし、出来ることも多い。
お前まじで気持ち悪いな
生産緑地は延長されるだろ普通に
むしろ人口減少の影響が大きい
とにかく負債になる土地を買わなければいいだけ
元から上物は減価償却するもの
きも
そんな事言ってたら何も出来なくなるがw
何言ってんだ?貴様
頭悪過ぎ自分の分読み直せ
恥ずかしいやつ
ローン組んじゃった人が顔真っ赤だけど合ってるよー
10年貯めて10年後に買うか
今10年ローン組んで買うか
10年早く物件を入手できるメリットは大きい
業者もキャッシュの方が全然楽だよ?
それを言うなら銀行だけ
手数料は借入額の3%くらい
3年分のローン減税でちゃら
なんで14年?
抵当権は付くけど名義は自分
カーローンとは違うよ
資産運用益で一括払いですが何か?
嫉妬乙
先々を考えると払えるうちに払っとけ、みたいな安心感があった方が気持ちが楽
借金なんてのは、しない方がイイの一択だよ
医者とか最先端のIT技術者とか?
地銀とか信金は個別相談できたような気がします
住宅ローン控除が13年までだったはずだから
要するに住宅ローン控除の恩恵を目一杯受けてからということじゃね
事故や病気、怪我で働けなくなった時チャラになる
最悪死ぬと保険金まで出る
金融機関の商品によっては火災、水害、盗難、失業と
幅広く保障している物もある
これが現金一括だと個別に保険に入らないといけない
守るべき家族がある人間ならどっちを取るか言うまでもないわな
制度変更や金利変更のたびに手間考える方が気持ち悪い
ついでに言うと、会社の経費で事務所と土地を買うと会社の資産となり税金も多くなる。
それならば賃貸とした方が税金も安くなる。
君が言っていることは同じ事だな。
マイホームは購入しても資産となるまでは遥か未来の話し。それまでは負債でしかない。
そして資産になる頃には土地以外は価値がない。
いつでもお金を多く借りれる状態の人の方がチャンスを掴む確率は高いし、出来ることも多い。
住宅のローン控除が13年間限定だから
それ以降は利息分だけ損をするので、残金を一括で支払えば大丈夫。
金額次第&信用次第な部分はあるけれど、今一般的に受けられる住宅ローンの利率は1%未満なので、控除額を上回る事はない。
安定狙うなら年1%も稼げれば良い方
ローンのメリットは死ぬ可能性だけ
自分のカネだろうな、親が出してくれるとかだと名義もそのとおりにしないとな
ローン購入は住宅ローン減税の恩恵を受けながら、格安生命保険に加入してることになる。メリットは現金一括で買うよりもはるかに大きい。13年間は少なくとも損をすることはない。
13年超えてくるとローン残高に対する金利と団信の生命保険的側面を考慮しながら損得勘定する必要が出てくる。
でも住宅ローン控除の11年目から13年目って建物の2%部分だけだよねそれって金利上回るの?
資産運用で何千万も利益得てる人なら尚更住宅ローンの低金利団信付きの魅力に気付かないの?とマジレスしてみる
マイナス金利ならローンがいいんじゃないの?